问：
汪先生说，他的朋友纪先生10年前在转手市场购买一间转售公寓，
最近发现公寓单位在土地局的登记册，仍是前业主的名字，这让
纪先生很纳闷，不晓得为何存在这样的情况，也不肯定要怎样解
决问题。
针对他朋友纪先生面对的问题，汪先生问：“这种现象是否常见？
应该如何处理？”谢谢。
答：关于汪先生朋友纪先生公寓的情况，林若辉律师说，假如共管公寓是在10年前购买，在购买该公寓时已有分层地契，地契不可能仍在前业主的名下。
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建议这位读者设法确认在他购买时，该公寓是否已有分层地契，假如已经有分层地契，那么需要做土地搜寻，以确定产业的拥有权，不妨尝试联络当年购买时，负责买卖合约律师楼协助。
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如果纪先生是贷款购买该公寓单位，而且房贷还未供完，同时，确定公寓已经有分层地契；那么，银行在保障其利益的情况下，需要确保该房产单位是抵押在银行的名下。
林律师补充，分层地契是颁发给分层开发项目中，每位业主的独立产权证书，赋予其单位的法律所有权，这些地契是重要的文件，因为它提供了法律所有权证明，允许业主出售或转让房产。
假如发展商延迟发放分层地契，可能会导致麻烦问题出现，例如融资困难，或者在出售房产时遇到复杂情况，确保发展商及时启动地契颁发程序，是至关重要的，万一分层地契尚未转移到业主名下，而发展商已经收盘，情况变得复杂，那就更加麻烦了。
简单说，分层地契是分层产业获发布的一种地契类型，意味着个别业主和其他共管公寓或者公寓的业主，拥有自己特定的单位和附属范围，例如停车位；同时，也兼顾共享公共区域的保管责任，公共区域包括游泳池、健身房、电梯、休息室等。
总的来说，拥有分层地契的重要性在于它可作为共管公寓或者公寓所有权的证明，可以用来向银行取得再融资，有了分层地契，共管公寓拥有者，将可以成立管理机构（简称MC），接手公寓的管理与维修事务。
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