水灾山体滑坡等 77%购屋者考量气候风险

“其他影响房价的因素还有同一区的房子，比你的出价更低，另外就是经常因大雨积水甚至淹水区交通异常拥堵也是不容忽视的问题，加上越来越多建筑中的项目，也是会加剧塞车情况，这些种种都会影响潜在购屋者的置产决定，造成房产吸引力突然下降。”

他直言：“气候是一个多因素共同作用的结果，而我们生活在一个颇受气候影响的地区，即靠近赤道、崎岖的道路、雨量较强且有季候风，所以，这（气候风险）不是可掉以轻心的事情，肯定会对房产需求和价格带来重大影响。”

问及如何看待我国接下来的房市前景时，苏庆汉以国家产业资讯中心（NAPIC）最新公布的2025年首季数据为例，纵然成交量及成交值齐跌，但若从冠病疫情经济重开后整体格局来看，仍旧处在相对稳定的轨道。

“（产业成交量及成交值）按季来看是增长按年却走跌，但我个人来看，这个数据不至于拉起警报（red flag），这可能是季节性影响或其他因素，但整体还是稳定。”

地点欠佳 30万以下滞销最多

至于价格在30万令吉以下房产仍是滞销最高，他坦言，市场错置仍未解决。

“据我们听到产业经纪及发展商所说，高价位房产其实很快卖出，需求更多集中在高价产业，由此来看除了产业订价，还有其他影响人们置产决定的原因，比如地点与交通衔接等。所以纵然买得起但不代表物有所值。”

郊区成热搜地点

调查显示，国人置产的“胃口”确有转变，苏庆汉点出，在可负担及物超所值因素下，诸如雪兰莪万挠区的Kota Emerald、吉打瓜镇（Kuah）、吉隆坡淡江（Ulu Kelang）等郊区俨然成了最热搜索区，搜索量皆按年增长逾3.8倍。

他披露，这样的转变反映潜在买家，尤其是25至34岁的首购族中，对房价及可负担性更为关注。

“而在可负担性方面，60%的受访者预期，房价将会持续走高，而首购族感受到这方面的压力。为能迎合首购族需求，市场人士不能只专注于可负担性，也需重新思考如何将永续元素融合至中价产业及租金市场中。”

他强调：“我国住房的未来取决于我们能否快速让可永续生活成为大多数人的现实选择，而不仅仅是停留在少数人。”

关税对房市冲击不大

谈及美国关税是否有冲击我国房市，苏庆汉指出，情况一直在变，无人能确切知晓接下来的演变，而政府仍积极与美国协商中。

“美国总统特朗普4月初宣布系列关税政策，难免让投资者惊慌失措，也短暂冲击房市，但从近来人们的搜索房产资讯的行为来看，已然从当初的惊慌中恢复元气，且在我们平台的搜索量近来也逐步增加，这显示整体需求仍强劲。”

问及如何看待城市翻新法案（URA）时，他指出，从整体来看必须认真思考如何进行城市翻新，尤其周边也有其他国家已在进行中。

“这需要评估很多细节才能行动，毕竟是在现有旧区及有人居住的地方进行的城市翻新，势必得考虑有关社区的情况，细节相当重要，若能咨询各涉及者和利益相关方，尤其是屋主及业主，相信可以找到一个平衡点。”