（吉隆坡16日讯）WCT控股（WCT,9679,主板建筑组）旗下佰乐泰产托（Paradigm REIT）今日推介招股书，供散户和与机构投资者申购的单位，发售价为每单位1令吉；放眼6月10日在大马交易所主板上市。
配合首次公开售股（IPO）活动，佰乐泰产托一共献售5亿6000万单位，其中2亿5465万7500单位将供散户认购。其中，WCT控股股东可以8配1方式，认购其中达1亿9486万2500单位；2779万5000单位则供合格董事和雇员认购；剩余3200万供大马大众，1600万单位供土著认购。
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剩余3亿零534万2500单位中，2亿单位保留给大马投资、贸易及工业部批准的土著投资者，1亿零534万2500单位供其他机构投资者和特定投资者认购。都将以竞标定价。
佰乐泰产托一共有3项零售资产注入，分别是巴生武吉丁宜购物中心（BTSC)、八打灵再也佰乐泰购物中心（PMPJ）和新山佰乐泰购物中心（PMJB）。基于16亿单位，上市后，该产托市值预计达16亿令吉。
尽管目前市况低迷，佰乐泰产托投投资、财务和会计董事张健华指出，对于上市活动仍充满信心，因为产托是抗跌股，尤其在充满不明朗因素和低利率的环境中，业绩透明和收入可预测的特质更能吸引想要固定收入的投资者目光。
他说，该产托每年将派息2次，90%以上的盈利将派发股息，预计2025财政年年度化后的回酬率达7.16%。
同时，上市后，该产托负债率仍保持在34%的健康水平，仍低于50%限制。
佰乐泰产托的有望成为13年来，大马最大的产托上市活动；该活动要将是今年内，最大的IPO活动之一。
张健华今日在佰乐泰产托招股书推介礼后记者会上如是指出。其他出席者包括首席执行员蔡巧莲、非独立非执行董事黎静瑜、丹斯里祖基菲里、主席兼独立非执行董事丹斯里沙里尔、股东丹斯里莫哈末扎希迪、WCT控股董事经理李德福、马银行全球银行业务集团首席执行员拿督章荣泉和马银行投行首席执行员胡刘忠仁。
另外，蔡巧莲指出，佰乐泰产托的产业都属于社区购物中心，这与其他的购物中心产托不同。而且，新山佰乐泰购物中心还有庞大的增长潜能，增长动力将持续。
她解释，新山佰乐泰购物中心在柔佛是唯一有规模的产托产业，随着越来越多新加坡人前来购物，尤其柔新捷运系统（RTS）落成后，更方便越堤，该购物中心将受惠，柔佛将是该公司未来一个增长关键。
说到竞争优势，张健华补充，佰乐泰产托旗下资产出租率平均达到99%，比较大马产托平均90%高。同时，2024财政年的净产业收入（NPI）赚幅达到67.6%，该公司放眼2025财政年内，进一步提高到69%。
他解释，其他市值规模与佰乐泰产托相符的产托，净产业收入赚幅低于60%。而表现亮眼的一级购物中心，净产业收入赚幅为70%，该公司快要赶上了，因此相信有稳健的竞争力。
至于租金调整，蔡巧莲说，该公司有收集租户的销售数据，有助于判断合理的租金调整。
“新山佰乐泰购物中心大部分的租约将于明年更新，八打灵再也佰乐泰购物中心则将于2027年调整租金。租金调整日期相当分散，因此，我们有机会做出相应的调整。”
询及未来的扩展计划，蔡巧莲指出，放眼最快于2026年，将3家酒店注入该产托。接着在2027或28年，将吉隆坡第二国际机场gateway@klia2购物中心注入。
佰乐泰产托有WCT控股的优先购买权（ROFR），未来可收购有WCT控股直接控制或发展的产业，其中包括八打灵再也Le Méridien酒店，新山佰乐泰购物中心的Hyatt Place和巴生Premiere酒店，以及吉隆坡第二国际机场gateway@klia2购物中心。
招股书摘要
献售：5亿6000万单位
散户：2亿5465万7500单位
大马投资、贸易及工业部批准的土著投资者以及机构投资者：3亿零534万2500单位
发售价：1令吉
申请：5月16日
截止：5月23日
上市：6月10日
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