新山谷中城26.5亿易手 怡保花园产托 怡保花园 齐创新高

（吉隆坡25日讯）怡保花园（IGBB,5606,主板产业组）以26亿5000万令吉，向怡保花园产托（IGBREIT,5227,主板产业投资信托组）脱售柔佛新山谷中城广场（Southkey Mid Valley），获分析员唱好两者未来前景，带动周三股价应声走高，双双创下历史新高。

怡保花园和怡保花园产托今日双双走高，前者开盘即起7仙至2令吉66仙，盘中一度冲上2令吉85仙，大起19仙或7.14%，最终收报2令吉83仙，起17仙；后者开盘起2仙至2令吉30仙，最高见2令吉52仙，升24仙或10.53%，闭市收在2令吉49仙，涨21仙，成交量为1081万1600股，为第六大上升股。

怡保花园周二宣布，建议以26亿5000万令吉，向怡保花园产托脱售柔佛新山谷中城广场，而后者计划以10亿令吉现金，以及发售总值16亿5000万令吉新单位来完成收购计划。

过后，怡保花园将透过以股代息的形式，向股东派发怡保花园产托的单位，预期将向合格股东派送2亿4158万单位，相等于扩大后单位的5.59%。

大众研究对此不感意外，主要是之前已预见怡保花园可能出售新山谷中城广场，但实际售价却低于预期。

“我们了解26亿5000万令吉的售价，远高于净账面值的11亿令吉，这将让怡保花园可以透过向产托注入资产来合理化资产持有架构，同时保持产托的有效多数控制权。此外，这也有望改善公司整体的资本成本。”

该行预期怡保花园从上述脱售计划可能净赚10亿令吉，但碍于实际盈余在纳入账面时将作为未实现盈余抵销，因此整体盈利影响不大，在脱售计划完成前，暂维持其财测不变。