香港房市生死关头 银行家竭力拯救新世界发展

银行家们现在将注意力转向该公司的下一步。新世界发展仍有约80亿美元存续债券，投资者预计该公司很快会提出折价回购部分债券，或请求延期兑付。该公司还在争取另一笔约20亿美元的新贷款，以帮助偿还债务。此外，它也面临推进资产出售的压力，这是其筹措资金还债的一个重要手段。

新世界发展没有回应置评请求

当地产行业资深人士黄少媚去年11月29日接掌新世界发展，成为该公司短短3个月内的第三位行政总裁后，她面对的是一个烂摊子。该公司股价5年跌掉了超过80%，刚刚公布了20年来首个年度亏损。债务到期压力迫在眉睫，而香港和中国房产市场的低迷又阻碍了资产出售。

1月时，新世界发展的高管向银行家们提出一项高风险计划。该公司打算把未偿还的贷款整合成一笔大交易，从而避免未来几年持续不断的债务到期压力。根据《彭博社》汇编的数据，这笔整合后的交易价值高达875亿港元（111亿美元），将是香港有史以来最大一桩贷款案。

而这项再融资计划有赖新世界发展所有债权行的同意，从大型合作银行到那些据银行家们所说贷款额在1000万美元上下的小公司。只有获得所有贷款方的首肯，交易方能推进。

这引发了长达数月的幕后谈判

两位银行家表示，当他们向信贷委员会推介这笔交易时，强调的并非该公司的优势，而是交易失败的潜在后果。他们详细列出了银行需要计提多少贷款损失拨备，以及交易不成功可能在香港房地产行业引发的连锁反应。

而新世界发展自己也采取了类似策略。知情人士透露，该公司与最初有意退出的银行沟通，确保它们知晓交易失败的后果及其对香港银行业的风险。

那些大银行是最早支持这笔交易的，因为如果新世界发展违约，它们面临的损失最大。知情人士称，中国银行、星展集团和汇丰被选为联络行，尽管新世界发展自己主导了再融资安排并统计了承诺金额。

相比之下，说服小银行要更难。知情人士称，澳门的Banco Nacional Ultramarino在协议签署前几周仍持保留态度。两位知情人士说，香港的集友银行和南洋商业银行最初也有意拒绝，因为它们希望减少对商业地产的敞口。

汇丰对此不予置评。中国银行、星展、Banco Nacional Ultramarino、集友银行和南洋商业银行均未回应置评请求。