不回办公室办公 2030年全球商办价值蒸发3.6兆

远距工作对员工来说好处不少，疫情结束后，许多人“回不去”办公室，混合办公模式(Hybrid Work)成为新常态。据知名顾问公司麦肯锡估算，在远距工作趋势下，2030年全球主要城市的商办价值恐蒸发8000亿美元（约3.6兆令吉）。

麦肯锡公布的研究显示，全球9大工商城市北京、休士顿、伦敦、纽约、巴黎、慕尼黑、旧金山、上海和东京，2030年商办价值可能比2019年暴跌26%，减损高达8,000亿美元，严重情境的跌幅更上看42%。

通勤上班员工大减30%

麦肯锡指出，主因是疫情让工作模式产生永久转变，与疫情爆发前相比，通勤上班的员工大幅减少30%，截至2022年10月，上班族每周去办公室的时间平均约为3.5天。

麦肯锡研判，在保守情境下，2030年，上述城市的商办空间需求将比2019年缩减13%，而严重情境需求可能锐减38%。

麦肯锡报告称，商办需求下降，促使企业租户与房东协商换短约，在缺乏长约保障的情况下，房东取得融资将变得困难。

除了空置率上升之外，全球商用不动产公司还面临物业估值急剧下降的问题，原因是高利率令贷款成本大增，迫使投资人转向投资其他更有利可图的标的。