产业问诊 | 勿轻信照片 买房应看房

曾经有一些房屋投资者，他们基于买房屋是准备出租，并且认为反正不是自己，而是租客居住；因此，连看房屋的过程也省略，全程由房屋经纪代劳，成交了，卖主将房屋锁匙交给律师，买主从律师接获房屋锁匙，然后交给经纪物色租客出租。

陈建业补充，也有可能是另一种情况，该房屋的卖主，本来就是将房屋出租，新买主只是延续租约，或者要调高租金，与租客签署新的合约。

虽然买主省略了一些时间，在没有看清房屋的情况下成为新买主，很可能是因为卖主急需脱售房屋降低要价，并成功转售房屋，而买主在没有看清屋况就购买，日后如果要脱售房屋或许会有麻烦，可能被迫降低要价求售。

杂物或掩盖屋况

关于待售房屋堆满杂物，无法看清屋况的问题，我们看屋时可以向经纪要求，最好是卖主能移开大部分杂物，以便可以比较清楚看屋况，殊不知房屋是否存在需要用大笔钱解决的地板/瓷砖已经损坏等问题。

我们曾看过有些房产单位的小房，也可以说是货房，堆满了大大小小的箱子，稍微移开一些空间，看到的是该房隔壁的浴室之前漏水，大片水渍在房间墙壁留下的水印，显示漏水情况相当严重。

这样的情况在我们脑海里闪过的问题是，卖主是否处理好漏水的问题，例如全部换过新的水管，确保没有后患；如果只是局部修补，接下来新买主不晓得何时将会面对漏水的问题。

假如卖主不配合移开杂物，除非是看屋时，觉得还可以接受，加上地点理想，同时，卖主可以大幅调低待售价，否则，就不需要考虑，坦白说，市场并不缺待售房屋。

在本地房产市场，有一些待售房屋/公寓，是发展商移交新屋锁匙才几年，屋况还很新的单位，转售价格也不昂贵，年轻购屋者可以考虑这样的房屋。