伦敦房地产喜忧参半 金务大怡保工程杨忠礼电力英项目仍具优势

（吉隆坡8日讯）近年不少大马企业积极扩张产业版图至英国，分析员指出，伦敦房地产市场前景喜忧参半，绿色办公楼的需求依然强劲，但住宅开发仍面临政策风险和合规成本上升的挑战，看好其中3家大马企业在伦敦的项目具有优势。

绿色办公楼需求高 住宅迎挑战

马银行研究分析员在报告里指出，他们于9月初到伦敦实地考察9个产业项目，并和两家产业顾问公司会谈之后，对当地房市的展望审慎。

分析员看到，办公楼趋势重回、社会环境治理（ESG）主题受青睐，使到伦敦的绿色高端办公楼有强劲需求，并推动了租金增长，2025至2029年复合年增长率为5.5%，但由于监管趋严，而合规成本在上升，住宅市场前景依然充满挑战。

“其中，实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）保持谨慎，仅在特定类型房屋需求明确时才会推出项目；而EWI资本（前称绿盛世国际）（EWICAP,5283,主板产业组）则要待修订建设计划获得批准后，才考虑出售其剩余土地库。”

另一方面，分析员指出，怡保工程（IJM,3336,主板建筑组）正通过多种合作方式积极拓展其在英国的办公楼、酒店和住宅业务，以降低项目风险和资本支出。

在多个项目之中，分析员看好金务大（GAMUDA,5398,主板建筑组）的75 London Wall项目、怡保工程（IJM,3336,主板建筑组）的25 Finsbury Circus项目，以及杨忠礼电力（YTLPOWR,6742,主板公用事业组）的Brabazon项目。

“金务大和怡保工程在当地的项目皆涉足绿色高端办公楼领域。而金务大持有上述产业的75%股权，并有信心在2028年第一季竣工之前6个月获得预租。另一方面，怡保工程已获得一家知名的国际律师事务所为租户，签署了20年租约，租用了物业的62%面积，还可选择增至80%。”