苏莱曼沙希∣第13大马计划 房市机会挑战并存

另外，柔佛特别经济区、柔新捷运系统，与新加坡的其他跨越边界计划，将有助激励工业、商业与住宅的需求。

东马泛婆罗洲高速大道、再生能源计划及旅游相关基本设施的发展，支持沙巴和砂拉越的成长，这些发展料将带动市场对工业园、物流中心、工人住房，交通为导向产业发展（TOD）的需求，同时提升周边地区土地的价值。

在这些长期成长的催化剂，产业市场将面临财政改革的即时影响，特别是SST征收范围扩大。2025年，8％服务税施用在非住宅产业租金，包括商业、工业和休闲产业，而6％的SST则施用在特定的建筑服务。

SST扩征 恐推高屋价

这些措施固然旨在扩大政府的税收基础，并增进财政强韧，不过也成为产业领域发展的短期逆风。租户租用开销因8％税收提高，特别是中小型企业、食品和饮料经营者及精品店零售商；业主则面对净回酬削减的压力，特别是假如他们选择吸纳成本，这有可能催生更多的重新商议租约条款，尤其是关系到需要双方分担开销的问题。

至于非住宅建筑面对征收6％的SST，将导致发展成本增加，进一步缩小赚幅，特别是在边际或利基市场的计划，发展商可能通过转向发展住宅计划做出应对，这一项豁免被征收建筑服务税，或者采纳模块式和预先制造的建筑技术，以削减营运成本。

可是，这些需要较高的前端资本和技术配备，可能限制他们的即时反应，即使是住宅领域，虽然豁免被直接征收建筑SST，可能承受材料价格、劳工开销和专业收费调高，间接带来成本压力，在一个对房屋可负担性敏感的市场，可能推动屋价走高。

尽管第13大马计划面临种种挑战，但也释放可期待机会，增建可负担房屋，分层产业监管改善，可增加中低价房屋的供应，同时提升投资者信心。以基建设施为推动力，将可在巴生河流域以外地区建立新的产业据点，让大马的产业发展与分布更为均衡。

迎合ESG议程 推动绿色建筑认证

除此之外，第13大马计划也着重迎合环境社会治理（ESG）议程，这将推动市场对绿色认证大厦与永续城镇发展的需求，配合全球投资者的趋势，奠定大马吸引环保意识资金的地位。

无论如何，发展商与房产买家需克服市场复杂情况的障碍。对发展商来说，被征收SST、迎合ESG条规、劳工或材料短缺，可能导致赚幅紧缩，特别是在成长较缓慢的地区，造成营运成本上涨。

另外，受到新税条规，合规成本较高影响，市场对出租商业和工业产业的需求潜在不确定性。对房产买家来说，衔接性完善地区房产供应有限，经济不确定性导致融资紧缩，可能造成房屋价格潜在上扬压力。

新税条规推高合规成本

与此同时，策略性适应也重要，在新成本架构之下，发展商受促重新评价房产计划可行与否，优先考虑基建设施良好的地点，在租赁与销售建立弹性模式。成本效率建筑方式、AI设计工具及标准化模块房屋模式，皆可协助维持盈利水平。

另一方面，买家应专注在衔接性坚稳、设备质量佳及管理透明化的计划，在购买高楼房产单位之前，了解新的分层产业管理条文，考虑拥有房屋的整体开销，包括管理与维修费、税务开销和保持节能效率是必要的。

第13大马计划也突显出利基成长机会，老化人口增长迅速，催生市场兴建更多对老年人设备友善的房屋，ESG概念普及料激发业者兴建更多节能、具备环保元素的房屋。在沙巴和砂拉越、旅游业相关房产计划及生态旅游点的浮罗交怡，也可能看到成长，特别是符合永续发展准则的计划。

总的来说，第13大马计划对产业市场的影响，胥视有效的决策执行，雄心勃勃的房产计划目标，必须与有效的建屋、交屋制度相结合，基建设施投资必须是在区域规划的协调与辅助下进行，财政改革也必须与维持市场信心的政策同步推进。完善结合这些元素，大马产业市场不只能克服短期逆风，也会进入包容性与永续扩展的全新阶段。