产业问诊│分层地契怎么收费 不办理可行？

林律师补充，当发展商通过律师楼通知购屋者联系律师，以便进行个别地契或分层地契转移手续，购屋者应该尽快处理，避免万一发展商收盘结束业务，到时要办理就更加麻烦。

假设遇到这样的问题，将会有一名清盘师受委接手被清盘发展商的业务，在这种情况下，清盘师需要确认购屋者在房屋的拥有权，然后购屋者需要支付一笔确认费、律师费及清盘师将征收的其他费用，在还清所有相关费用，清盘师才会安排将地契转移给购屋者。

地契转移前可脱售

关于颜先生提出的第二个问题，他的亲友在有关公寓的分层地契转移之前就将公寓卖了，节省转移地契的收费，前提是发展商还在营运，在获得发展商同意之后，完成公寓脱售手续，过程算是顺利。

当购屋者办理好地契的转移，地契是自己的名字，一旦准备脱售公寓，不需要寻求发展商的同意，不必顾虑发展商的业务被收盘，交易的进行也可以节省时间和金钱。

备注：

房产印花税是根据公寓／房屋的价格计算，由于颜先生没有提供购买公寓的价格，我们以假设例子计算印花税供参考。

如果公寓价格是45万令吉，那么印花税需要8000令吉，计算法是这样：首10万令吉1％是1000令吉，接下来不超过50万令吉是2％，假如是35万令吉（45万令吉减10万令吉），印花税是7000令吉，因此需要支付的印花税是8000令吉（1000令吉加7000令吉）。

除了印花税，购屋者需要支付的费用还包括房产注册费、律师楼交通费、文件印刷、电话费、邮寄费、产权转让收费等等，这些费用加起来可能接近1万令吉。